Descripción del inmueble
Ubicación:
Este atractivo edificio de apartamentos en esquina, de la época de la Fundación, se encuentra a solo unos pasos de la plaza Quellenplatz. Las excelentes conexiones de transporte y la proximidad a tiendas, restaurantes e infraestructuras públicas hacen que la ubicación resulte especialmente interesante.
Descripción:
El edificio, construido en 1887, constituye un ejemplo típico de la arquitectura vienesa de la época Gründerzeit, con una fachada original de gran prestigio. El ático sin acondicionar ofrece un potencial adicional de desarrollo y abre atractivas posibilidades para ampliar la superficie útil.
La superficie útil total de 1.192,15 m², según la lista de rentas, se distribuye de la siguiente manera:
16 viviendas de diferentes categorías en las plantas superiores (1.ª a 3.ª planta)
2 locales comerciales en la planta baja
Actualmente, el rendimiento neto asciende a 7.836,12 euros al mes, lo que equivale a un rendimiento anual de aproximadamente 94.000 euros.
Calificación urbanística: W y WGV, altura máxima de construcción de 18 m
El inmueble es de propiedad privada y, hasta la fecha, no se ha sometido a una modernización integral. De ello se deriva un considerable potencial de desarrollo, en particular mediante:
la adaptación de los alquileres actuales a los estándares habituales del mercado en el momento de volver a alquilarlos
Ampliación del ático para crear viviendas adicionales y rentables
Estas medidas ofrecen la posibilidad de aumentar significativamente los ingresos corrientes y, por lo tanto, de obtener una rentabilidad superior a la media y susceptible de optimización.
Nota:
La redacción del contrato se llevará a cabo exclusivamente a través del abogado designado (obligación de recurrir a un abogado, no negociable).
Precio de compra: 2 650 000 EUR (sujeto a negociación)
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
Valores orientativos para Austria, sin garantía. Se añaden la redacción del contrato, el fideicomiso y los posibles costes de financiación.
Información sin garantía; salvo error u omisión y venta previa. Se aplican las Condiciones generales de contratación de Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Comisión según los datos clave más 20 % de IVA.