AKKADIA Immobilien
Показати 232
Показати 232
232Об’єкти
Спокій. Дизайн. Приватність. Ексклюзивна садиба в Клостернойбурзі
Спокій. Дизайн. Приватність. Ексклюзивна садиба в Клостернойбурзі
Люкс · На продаж · 3400 Відень

Спокій. Дизайн. Приватність. Ексклюзивна садиба в Клостернойбурзі

€ 2.998.000
Ціна купівлі
€ 2.998.000Ціна купівлі
10Кімнати
347 m²Корисна площа
€ 8.640за m²
До експозе
Опис

Ласкаво просимо до оазису, що поєднує сучасну елегантність та позачасову якість життя. Ця ексклюзивна садиба в Клостернойбурзі пропонує близько 347 м² житлової площі на ділянці площею понад 1 000 м² — це дім, що обіцяє найвищий комфорт та атмосферу спокою й затишку.

Серцем помешкання є відзначена нагородами дизайнерська кухня, яка втілює кулінарні мрії та водночас є виразним естетичним акцентом. Відкриті лінії та просторі розсувні двері й вікна Sky Frame на всіх рівнях поєднують внутрішній простір із зовнішнім, створюючи гармонійне ціле. Так створюються залиті світлом приміщення, призначені як для сімейних моментів, так і для елегантних прийомів.

Оздоблення вражає до найдрібніших деталей: вишукані паркетні та кам’яні підлоги, три розкішні ванні кімнати з ванною, душем та біде, приватна сауна, а також оздоровчий куточок запрошують до відпочинку. Стильний винний льох та бар доповнюють ансамбль, а доглянутий сад із басейном, роботом для чищення басейну, системою поливу та роботом для стрижки газону дозволяє повною мірою насолодитися життям на свіжому повітрі. Чотири тераси з баскетбольним кошиком і столом для настільного тенісу, а також чудовий вид на виноградники забезпечують особливу якість життя. Точкові світильники у внутрішніх і зовнішніх приміщеннях створюють атмосферні акценти, а електрощит було оновлено у 2025 році.

Посередник діє як подвійний маклер.

Планування
Планування 1Планування 2Планування 3Планування 4
Оснащення
ПлиткаПаркетКам'яна підлогаГазКухня-вітальня / відкрита кухняБалкон / тераса на західВанна кімната з вікномВаннаДушКабельне / супутникове ТБГаражСигналізаціяСаунаКамера відеоспостереженняБасейнПральня / сушильняБідеКомораВелнес-зонаСтельові світильникиТуалетБібліотекаГостьовий туалетПанорамний видМісце для грилюЗовнішній душВинний погрібВанна кімната з туалетомВид на зеленьКористування терасою
Основні дані
Номер об’єкта60373
Тип об’єктаВілла
Кімнати10
Корисна площа347 m²
Площа ділянки1062 m²
Балкони1
Тераси4 · 150 m²
Рік будівництва1988
Станповністю відремонтований
ОпаленняГаз
Енергетичний сертифікатHWB 78 kWh/m²a · Клас C
fGEE1,05 · Клас C
Енергетичний сертифікат дійсний до11.05.2027
Доступнонегайно
Комісія3 % плюс 20 % ПДВ
Розташування та інфраструктура
Транспорт
Автобус500 m
Вокзал1,5 km
Виїзд на автобан3 km
Трамвай4 km
Метро5,5 km
Магазини поруч
Супермаркет1 km
Пекарня1 km
Торговий центр4 km
Освіта та діти
Школа1 km
Дитячий садок1 km
Університет2 km
Вища школа5 km
Здоров’я
Лікарі1 km
Аптека1,5 km
Лікарня2,5 km
Клініка4,5 km
Інше
Банк1 km
Банкомат1 km
Пошта1,5 km
Поліція2 km

Відстані приблизні (по прямій), округлені.

Додаткові витрати при купівлі
Ціна купівлі€ 2.998.000
Податок на придбання нерухомості · 3,5 %€ 104.930
Внесення до земельного кадастру · 1,1 %€ 32.978
Комісія маклера · 3 % плюс 20 % ПДВ€ 107.928
Разом додаткові витрати€ 245.836
Загальні витрати€ 3.243.836

Орієнтовні значення для Австрії, без гарантії. Додатково: складання договору, депонування та можливі витрати на фінансування.

Розташування · 3400 Відень
Constantin Müller-Tyl
Ваша контактна особа
Constantin Müller-Tyl
Консультант

Дані надаються без гарантії, можливі помилки та проміжний продаж. Діють Загальні умови Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комісія згідно з основними даними плюс 20 % ПДВ.

Зателефонувати
office@akkadia.at+43 1 512 90 85
Спокій. Дизайн. Приватність. Ексклюзивна садиба в Клостернойбурзі — 3400 Klosterneuburg | AKKADIA