На продаж виставлено чарівний та дуже доглянутий будинок у парній забудові, розташований у надзвичайно тихому районі Грос-Енцерсдорфа — безпосередньо на межі міста з Віднем і всього за кілька кроків від ідилічної Лобау.
Цей будинок із масивної цегли (побудований у 1926 році) має житлову площу приблизно 86 м², частково облаштований підвалом та має просторий, дбайливо облаштований сад. Будинок пройшов капітальний ремонт у 2007 році та всебічну реконструкцію у 2022 році — тому він перебуває у чудовому стані та готовий до негайного заселення.
Особлива перевага: нерухомість складається з двох окремих житлових одиниць, кожна з яких має власну кухню та санвузол. Таким чином, можливе як використання будинку в цілому, як будинку для кількох поколінь, так і здавання в оренду окремих одиниць.
З тераси на верхньому поверсі відкривається чудовий вид на зелень, а сад обладнаний роботом для стрижки газону, сараєм для садового інвентарю та всім необхідним для догляду за садом — все це включено у ціну продажу.
Система опалення та охолодження: Підлогове опалення за допомогою теплового насоса, що використовує ґрунтові води (Waterkotte), з дуже високим ККД (1 кВт електроенергії → приблизно 6 кВт теплової потужності). Влітку система «Free-Cooling» через контур підлоги забезпечує комфортну температуру в приміщеннях практично без витрат енергії. Дозвіл відповідно до законодавства про водокористування отримано.
Планування приміщень
Перший поверх: передпокій/вітрозахисний коридор, кухня, вітальня, спальня, ванна кімната, туалет
Перший поверх: кухня, вітальня, ванна кімната/туалет, комора, тераса з прекрасним видом
Горище: додаткове просторе місце для зберігання речей
Підвал (частково): комори та технічні приміщення
Оснащення та особливості
Повністю мебльоване – готове до заселення
2 житлові одиниці, кожна з власною кухнею та ванною кімнатою
Тепловий насос (на ґрунтових водах, виробник Waterkotte) для опалення та гарячого водопостачання
Дерев'яні вікна з теплоізоляційним склінням (коефіцієнт U 1,1), електричні зовнішні жалюзі
Теплоізоляційний фасад та високоякісна ізоляція (фасад, горище, міжквартирна перегородка)
Дві сучасні ванні кімнати та додатковий туалет
Робот для стрижки газону, сарай для інструментів та повне садове обладнання включно
Капітальний ремонт у 2007 році (включно з повним оновленням інженерних систем та електропроводки)
Ремонт у 2022 році (зокрема, нові шпалери, реконструкція димоходу та каналізаційного шахтного колодязя, перевірка електрообладнання)
Посередник діє як подвійний брокер.
Відстані приблизні (по прямій), округлені.
Орієнтовні значення для Австрії, без гарантії. Додатково: складання договору, депонування та можливі витрати на фінансування.
Дані надаються без гарантії, можливі помилки та проміжний продаж. Діють Загальні умови Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Комісія згідно з основними даними плюс 20 % ПДВ.