位于黄金地段的梦幻般世纪之交别墅

一套建于世纪之交的雅致别墅现正出售，居住面积约298.39平方米，坐落于占地约800平方米的地块上。该房产以其历史韵味、挑高天花板的宽敞房间以及配有私人泳池的开阔户外区域而引人注目。

居住面积分布于底层、阁楼和地下室，共计11个房间。阁楼处还设有一处可欣赏绝佳景致的露台。

地下室用途多样，并设有直通花园的地面入口。约500平方米的花园配有游泳池，为休闲娱乐提供了充足的空间。供暖系统采用燃气分层供暖，配备散热器。 供暖系统于2026年进行了更新，额定功率为34千瓦。

该房产状况良好且保养得当，最近一次翻新是在2020年。

目前，一楼、顶楼、部分地下室以及部分花园区域均已签订了定期租赁合同。 当前月租金为2,050欧元，不含公用事业费。因此，现有的租赁状况使该房产对投资者颇具吸引力，同时为未来自住提供了多种可能性。

该地产内有一栋独立的附属建筑，内设一套住宅单元和一个车库。该建筑由业主居住，并设有独立入口，因此与主别墅实现了明确的分离。附属建筑及部分花园不属于此次出售标的。

中介机构在此交易中担任双重代理。

户型图