位于格罗斯-恩策尔斯多夫的带花园半独立式住宅——状况极佳，可立即入住！

一套迷人且保养极佳的半独立式住宅现正出售，位于格罗斯-恩策尔斯多夫（Groß-Enzersdorf）绝对宁静的区域——紧邻维也纳市界，距离如诗如画的洛鲍（Lobau）仅几步之遥。

这栋实心砖房（建于1926年）拥有约86平方米的居住面积，部分区域设有地下室，并配有一个宽敞且精心设计的花园。 该房屋于2007年进行了全面翻新，并于2022年再次进行了彻底修缮——因此目前状况极佳，可立即入住。

一个特别的亮点是：该房产由两个独立的居住单元组成，每个单元均配有独立的厨房和卫生间。因此，既可以作为整体使用，作为多代同堂的住宅，也可以将单个单元单独出租。

楼上的露台可俯瞰绿意盎然的美景，而花园则配备了割草机器人、工具棚以及各种园艺养护设备——所有这些均已包含在购房价格中。

供暖与制冷系统： 采用地下水热泵（Waterkotte）驱动的地暖系统，效率极高（1千瓦电能 → 约6千瓦供暖功率）。 夏季，通过地板循环管路运行的“自然冷却系统”几乎无需耗能，即可保持舒适的室内温度。已取得水资源使用许可。

房间布局

一楼：门厅/迎风廊、厨房、起居室、卧室、浴室、卫生间

二楼：厨房、起居室、浴室/卫生间、储物间、可欣赏美景的露台

阁楼：额外的宽敞储物空间

地下室（部分）：储物间和设备间

设施与亮点

全套家具配置——可立即入住

2套居住单元，每套均配有独立厨房和浴室

热泵（地下水型，Waterkotte品牌）用于供暖及热水供应

带隔热玻璃（U值1.1）的木质窗户，配有电动外置百叶窗

隔热外墙及高品质隔热层（外墙、阁楼、邻居隔墙）

两间现代化浴室及额外卫生间

包含割草机器人、工具棚及全套园艺设备

2007年全面翻新（包括房屋技术系统和电气安装的全面改造）

2022年翻新（包括新墙纸、烟囱及下水道清扫井翻新、电气检测等）

该中介同时担任双方代理。

户型图