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每个细节都恰到好处——库奇克市场附近的翻新老房
每个细节都恰到好处——库奇克市场附近的翻新老房
住宅 · 出售 · 1180 Währing

每个细节都恰到好处——库奇克市场附近的翻新老房

€ 595.000
售价
€ 595.000售价
3房间
73 m²居住面积
€ 8.151每 m²
查看物业资料
描述

这套公寓不仅经过翻新,更经过了精心重新设计。

这栋建筑建于1910年,并于2024年前进行了全面翻新。翻新工程包括翻新外立面、楼梯间和立管等。与此同时,还扩建了阁楼,增设了电梯,并在面向庭院的一侧增建了阳台。 整个过程保留了建筑的历史风貌:楼梯间内,原始的木质玻璃门与历史悠久的瓷砖地板相映成趣。2026年,位于高底层的这套公寓进行了全面翻新,其内部设计延续了整栋建筑精心维护的整体风格。

住宅净使用面积约为73平方米。两间房间面向街道,一间较小的房间则面向安静的庭院。此外,还有一个约6.5平方米的西南朝向阳台,可通过一扇带天窗的新木铝复合露台门进入。 就连室外细节也经过精心设计:阳台上安装了一盏海洋风格的壁灯,营造出温暖的光线。约1.85平方米的地下室隔间提供了额外的储物空间。

请注意:该公寓位于高底层,而非一楼。虽然楼内设有电梯,但该电梯并未连接高底层与街道层面。

保留与新增的部分:

灰泥天花板:经过精心修复并重新展现其魅力,包括天花板花饰

格栅式墙面镶板:配有采用格栅元素的新内门,以及一扇复古风格的新入户门

箱式窗户:木窗经过翻新或更换,内部安装了隔热玻璃。这样既保留了老建筑的特色,又提供了现代化的舒适体验。

地板:起居室全屋铺设人字形橡木条形拼花地板

地暖:配备独立房间温控系统,由Wolf品牌专用的燃气冷凝锅炉供热,该锅炉同时负责热水供应

定制厨房:配备西门子电器(烤箱、电磁炉、洗碗机)及LED工作灯。后挡板铺设了Adex品牌的小尺寸瓷砖,呈温暖的米色调。

别具一格的浴室和卫生间

浴室中,大尺寸细瓷砖(120 × 120 厘米)与 Mutina 品牌“Rombini”系列光面灰色墙砖相映成趣,后者带有立体凹槽浮雕纹理。 水龙头来自汉斯格雅(Hansgrohe)AXOR系列,采用温暖的拉丝青铜色或黄铜色。淋浴间采用无门槛设计,配有玻璃隔断。 洗脸台置于橡木纹理的底柜之上。独立卫生间内配备了Duravit品牌的无水圈马桶,以及同系列的AXOR水龙头。墙体采用木条饰面,上方设有一个带照明的壁龛。

照明与电气

电气安装已全面更新,采用了Berker S1系列开关。浴室中,XAL嵌入式筒灯和XAL镜前灯提供暖白光(2,700 K)。

这是一套专为懂得区分“翻新”与“用心翻新”之间差异的人士打造的公寓。

特此说明:中介与被中介的第三方之间存在亲属关系或经济上的密切关系。

该中介以双重代理身份开展业务。

户型图
户型图
配置
燃气地暖整体厨房客梯朝西南阳台 / 露台灰泥装饰
基本信息
房源编号71259
物业类型公寓
房间3
居住面积73 m²
阳台1
楼层高架底层
状况全面整修
供暖地暖 · 燃气
能源证书HWB 33,60 kWh/m²a · 等级 B
fGEE0,91 · 等级 B
能源证书有效期至07.07.2036
可售面议
佣金3 %,另加 20 % 增值税
位置与周边配套
交通
公交500 m
地铁500 m
有轨电车500 m
火车站500 m
高速入口2,5 km
生活配套
超市500 m
面包店500 m
购物中心1 km
教育与儿童
学校500 m
幼儿园500 m
高等专科学校500 m
大学1 km
医疗
诊所500 m
药店500 m
医疗中心500 m
医院500 m
其他
自动取款机500 m
银行500 m
邮局500 m
警察局500 m

距离为大致直线距离,已取整。

购房附加费用
购买价格€ 595.000
不动产购置税 · 3,5 %€ 20.825
土地登记 · 1,1 %€ 6.545
中介佣金 · 3 % 另加 20% 增值税€ 21.420
附加费用合计€ 48.790
总支出€ 643.790

奥地利参考值,不作保证。合同起草、托管及可能的融资费用另计。

位置 · 1180 Währing
Vincent Prenner
您的联系人
Vincent Prenner
建筑师

所有信息不作担保,如有错误或已另行出售,恕不另行通知。适用 Akkadia Immobilienvermittlung GmbH 的一般交易条款。佣金见基本信息,另加 20 % 增值税。

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office@akkadia.at+43 1 512 90 85
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