位于巴德伊施尔别墅区的带旧建筑的建筑用地

该房产位于巴特伊施尔（Bad Ischl）市中心附近，地段优越，为追求宽敞居住空间的人提供了难得的机会。整块地块总面积约1,000平方米，其地势较高，可俯瞰西里乌斯科格尔山（Siriuskogel），并拥有郁郁葱葱的树木和宽敞的花园区域，极具吸引力。

特别值得一提的是：业主愿意将该房产分割为两块地块，每块面积约为500平方米。因此，这两块地既可以单独购买，也可以根据预期的使用规划一并考虑。

在容积率为0.5的情况下，每块地块的总建筑面积可达约250平方米。此外，根据具体规划和建筑法规的要求，还可利用地下室空间以及附属建筑或设施，例如车库或停车位。

地块1——约500平方米，售价435,000欧元

该地块是本次交易的主要标的。地块上有一栋历史悠久、亟待翻新的旧建筑，该建筑既可整合到新的使用方案中，也可在新建项目时予以拆除。在此情况下，该旧建筑将被视为减值项目。

地块2——约500平方米，售价515,000欧元 该地块上仅有一座车库建筑。因此，若进行新建开发，预计无需拆除或拆除成本将显著降低。

这两块地块特别适合开发带迷人花园的宽敞别墅。在特定条件下，联排式开发也颇具吸引力，因为这样可以更高效地布局建筑，并创造连贯且实用性强的花园空间。

关于开发的基本可能性以及预计的拆除费用，已与当地一家建筑公司和主管市政部门进行过讨论，并进行了初步评估。

所示的建设与开发方案仅供参考，不具约束力。具体的可建性、地块分割、建筑布局、施工方案以及可能的拆除措施，均需在个性化规划过程中，并与主管部门及专业规划师协商后予以核实。所有信息均不作任何保证。

特此说明，中介与被中介的第三方之间存在亲属关系或经济上的密切关系。

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