Esta propiedad ofrece una oportunidad única para disfrutar de una vivienda espaciosa en una atractiva ubicación cercana al centro de Bad Ischl. La parcela total abarca unos 1.000 m² y destaca por su ubicación elevada, las vistas al Siriuskogel, una bonita arboleda y amplias zonas ajardinadas.
Un aspecto especialmente interesante: existe la posibilidad de dividir la propiedad en dos parcelas de unos 500 m² cada una. De este modo, las parcelas pueden adquirirse por separado o —en función del uso que se desee darles— también pueden considerarse conjuntamente.
Con un índice de ocupación del suelo (GFZ) de 0,5, es posible alcanzar una superficie construida total de unos 250 m² por parcela. A ello hay que añadir —en función de la planificación concreta y de los requisitos de la normativa urbanística— superficies en el sótano, así como edificios anexos o instalaciones auxiliares, por ejemplo, para garajes o plazas de aparcamiento.
Parcela 1 — aprox. 500 m² por 435 000 EUR
Esta parcela constituye la oferta principal. En ella se encuentra un edificio antiguo que requiere rehabilitación, el cual puede integrarse en un nuevo concepto de uso o, en caso de una nueva construcción, ser demolido. En este caso, el edificio antiguo se considera una merma de valor.
Parcela 2 – aprox. 500 m² por 515 000 EUR En esta parcela solo se encuentra un conjunto de garajes. Por lo tanto, en caso de una nueva construcción, no cabe esperar ningún gasto de demolición o, en su caso, este será significativamente menor.
Ambas parcelas son especialmente adecuadas para la construcción de una espaciosa villa con un atractivo jardín. En determinadas circunstancias, también podría resultar interesante una construcción adosada, ya que esto permitiría situar los edificios de forma más eficiente y crear zonas ajardinadas contiguas y de fácil aprovechamiento.
Las posibilidades básicas de construcción, así como los costes de demolición previstos, ya se han discutido con una empresa constructora local y con la oficina municipal competente, y se ha realizado una primera evaluación.
Las posibilidades de construcción y desarrollo aquí expuestas sirven a título orientativo y no son vinculantes. La viabilidad concreta de la construcción, la división, la ubicación, la ejecución, así como las posibles medidas de demolición, deben evaluarse en el marco de la planificación individual y de acuerdo con las autoridades competentes y los proyectistas especializados. Toda la información se facilita sin garantía alguna.
Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.
El intermediario actúa como agente doble.
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
Valores orientativos para Austria, sin garantía. Se añaden la redacción del contrato, el fideicomiso y los posibles costes de financiación.
Información sin garantía; salvo error u omisión y venta previa. Se aplican las Condiciones generales de contratación de Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Comisión según los datos clave más 20 % de IVA.