Se pone a la venta una encantadora y muy bien cuidada vivienda adosada situada en una zona absolutamente tranquila de Groß-Enzersdorf, justo en el límite municipal con Viena y a solo unos pasos de la idílica Lobau.
La vivienda, construida en ladrillo macizo (año de construcción: 1926), ofrece aproximadamente 86 m² de superficie habitable, cuenta con un sótano parcial y dispone de un amplio jardín diseñado con mucho esmero. La vivienda fue sometida a una rehabilitación general en 2007 y a una renovación integral en 2022; por lo tanto, se encuentra en excelente estado y está lista para entrar a vivir de inmediato.
Un aspecto destacado: la propiedad consta de dos viviendas independientes, cada una con su propia cocina y sus propios cuartos de baño. De este modo, es posible utilizarla en su totalidad, como vivienda multigeneracional, o bien alquilar las viviendas por separado.
La terraza de la planta superior ofrece unas magníficas vistas al campo, mientras que el jardín cuenta con un robot cortacésped, un cobertizo para herramientas y todo el equipamiento necesario para el mantenimiento del jardín, todo ello incluido en el precio de compra.
Sistema de calefacción y refrigeración: Calefacción por suelo radiante mediante bomba de calor de agua subterránea (Waterkotte) con un rendimiento muy elevado (1 kW de electricidad → aprox. 6 kW de potencia calorífica). En verano, un «sistema de refrigeración libre» a través del circuito del suelo radiante garantiza una temperatura ambiente agradable prácticamente sin consumo energético. Se dispone de la correspondiente autorización en materia de recursos hídricos.
Distribución de las estancias
Planta baja: vestíbulo/porche, cocina, salón, dormitorio, cuarto de baño, aseo
Planta superior: cocina, salón, baño/aseo, trastero, terraza con bonitas vistas
Ático: amplio espacio adicional para almacenamiento
Sótano (parcialmente): trasteros y salas técnicas
Equipamiento y características destacadas
Totalmente amueblado — listo para entrar a vivir de inmediato
2 viviendas, cada una con su propia cocina y cuarto de baño
Bomba de calor (agua subterránea, marca Waterkotte) para calefacción y agua caliente
Ventanas de madera con acristalamiento térmico (coeficiente U de 1,1) y persianas exteriores eléctricas
Fachada con aislamiento térmico y aislamiento de alta calidad (fachada, ático, tabique divisorio con el vecino)
Dos cuartos de baño modernos y un aseo adicional
Robot cortacésped, cobertizo para herramientas y equipamiento completo de jardín incluidos
Reforma integral en 2007 (incluidas las instalaciones técnicas y eléctricas completas)
Renovación en 2022 (entre otras cosas, papel pintado nuevo, rehabilitación de la chimenea y del pozo de limpieza de desagües, informe eléctrico)
El agente inmobiliario actúa como agente doble.
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
Valores orientativos para Austria, sin garantía. Se añaden la redacción del contrato, el fideicomiso y los posibles costes de financiación.
Información sin garantía; salvo error u omisión y venta previa. Se aplican las Condiciones generales de contratación de Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Comisión según los datos clave más 20 % de IVA.