Se pone a la venta una elegante villa de principios de siglo con una superficie habitable de aproximadamente 298,39 m² en una parcela de unos 800 m². La propiedad destaca por su carácter histórico, sus amplias estancias con techos altos y su extensa zona exterior con piscina propia.
La superficie habitable se distribuye entre la planta baja, el ático y el sótano habitable, y comprende un total de 11 habitaciones. En el ático hay además una terraza con unas vistas magníficas.
El sótano habitable ofrece múltiples posibilidades de uso y cuenta con un acceso a pie de calle al jardín. El jardín, de unos 500 m² y con piscina, ofrece espacio suficiente para el descanso y el ocio. La calefacción se realiza mediante un sistema de calefacción individual a gas con radiadores. La instalación de calefacción se renovó en 2026 y tiene una potencia de 34 kW.
El inmueble se encuentra en buen estado y bien cuidado, y se modernizó por última vez en 2020.
La planta baja y el ático, parte del sótano habitable, así como una parte del jardín, se encuentran actualmente alquilados con contrato de duración determinada. El alquiler mensual actual asciende a 2.050 €, sin incluir los gastos de comunidad. Por lo tanto, el contrato de alquiler vigente hace que el inmueble resulte interesante también para los inversores y, al mismo tiempo, ofrece diversas posibilidades para un futuro uso propio.
En la propiedad se encuentra un edificio anexo independiente con una vivienda y un garaje. Este edificio está habitado por el propietario y dispone de una entrada independiente, lo que garantiza una clara separación respecto a la villa. Ni el edificio anexo ni una parte del jardín forman parte del objeto de la compraventa.
El agente actúa como agente doble.
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
Valores orientativos para Austria, sin garantía. Se añaden la redacción del contrato, el fideicomiso y los posibles costes de financiación.
Información sin garantía; salvo error u omisión y venta previa. Se aplican las Condiciones generales de contratación de Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Comisión según los datos clave más 20 % de IVA.