Se pone a la venta una vivienda espaciosa y excepcional situada en una elegante villa de principios de siglo. El inmueble destaca por el encanto característico de los edificios antiguos, su amplia distribución y un extenso jardín con piscina privada.
La vivienda cuenta con aproximadamente 225 m² de superficie habitable, distribuidos entre la planta baja y el ático. En total, dispone de 7 habitaciones y una amplia cocina. El ático cuenta con una terraza con magníficas vistas, que ofrece un espacio adicional y una calidad de vida especial.
La propiedad se encuentra en buen estado y bien cuidada, y se modernizó por última vez en 2020. La calefacción se realiza mediante un sistema de calefacción individual a gas con radiadores. La instalación de calefacción se renovó en 2026 y tiene una potencia de 34 kW.
Destaca especialmente la zona ajardinada de unos 500 m² con piscina propia, que ofrece un alto nivel de calidad de vida.
La vivienda se encuentra actualmente alquilada con contrato de duración determinada, por lo que también resulta una interesante oportunidad de inversión. El alquiler mensual actual asciende a 2.050 €, sin incluir los gastos de comunidad.
El sótano habitable, con una superficie habitable de aproximadamente 81 m² (4 habitaciones), así como un trastero adicional de unos 5,6 m², puede adquirirse por separado.
En la propiedad se encuentra un edificio anexo independiente con otra vivienda y un garaje. Este edificio está habitado por el propietario y dispone de una entrada independiente, lo que garantiza una clara separación respecto a la vivienda en cuestión. El edificio anexo, así como una parte del jardín, no forman parte del objeto de compraventa.
El agente inmobiliario actúa como agente doble.
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
Valores orientativos para Austria, sin garantía. Se añaden la redacción del contrato, el fideicomiso y los posibles costes de financiación.
Información sin garantía; salvo error u omisión y venta previa. Se aplican las Condiciones generales de contratación de Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Comisión según los datos clave más 20 % de IVA.