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En una de las zonas residenciales más codiciadas de Alt-Hietzing se encuentra esta extraordinaria casa burguesa histórica, que ha sido parcialmente demolida y ampliada mediante ampliaciones y reformas, y que ha sido concebida como una espaciosa villa.
La propiedad combina el encanto especial de un edificio histórico con un concepto de vivienda de diseño espacioso. Las obras de reforma se encuentran actualmente en fase de obra bruta. Por lo tanto, la finalización y el resto de los trabajos de acabado interior correrán a cargo del futuro propietario, quien deberá realizarlos por su cuenta.
La villa se distribuye en tres plantas, además de un amplio sótano, y, con un total de 13 habitaciones, varios cuartos de baño y aseos, ofrece un espacio excepcionalmente amplio para satisfacer las necesidades de vivienda individuales.
Destaca especialmente el jardín privado, orientado al oeste y protegido de las miradas, que ofrece un alto grado de privacidad.
Ya se han preparado una amplia terraza exterior y una piscina, que prometen un ambiente residencial exclusivo en plena naturaleza. Las terrazas y balcones adicionales amplían las zonas habitables y crean atractivos espacios al aire libre.
Opcionalmente, existe la posibilidad de adquirir tres plazas de garaje en el edificio anexo, ya compradas por el actual propietario, por un precio total de 105 000 €.
Las fotografías se han optimizado en cuanto a luminosidad y exposición mediante inteligencia artificial. No obstante, el estado estructural no se ha modificado.
«De conformidad con las directivas de la UE sobre la Ley de venta a distancia y de contratos celebrados fuera del establecimiento comercial, le rogamos que comprenda que, desde el 13 de junio de 2014, solo podamos enviarle la documentación del inmueble tras su confirmación de que desea que procedamos y de que ha sido informado de sus derechos de desistimiento. Antes de que reciba la documentación, se le enviará un correo electrónico en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!»
Aviso conforme a la Ley de presentación del certificado de eficiencia energética: el propietario o el vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de que le hemos informado sobre la obligación general de presentación y le hemos instado a su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo del edificio. No asumimos garantía ni responsabilidad alguna por la eficiencia energética real del inmueble ofrecido.
El intermediario actúa como agente doble.
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
Valores orientativos para Austria, sin garantía. Se añaden la redacción del contrato, el fideicomiso y los posibles costes de financiación.
Información sin garantía; salvo error u omisión y venta previa. Se aplican las Condiciones generales de contratación de Akkadia Immobilienvermittlung GmbH. Comisión según los datos clave más 20 % de IVA.