Esta propiedad ofrece una oportunidad única para disfrutar de una vivienda espaciosa en una ubicación cercana al centro de Bad Ischl. La parcela, de unos 1.000 m², destaca por su ubicación elevada, las vistas al Siriuskogel, la arboleda existente y las amplias zonas ajardinadas. En la parcela se encuentra un edificio histórico antiguo que requiere rehabilitación. En función del proyecto de uso que se desee, este puede conservarse y reformarse, o bien sustituirse por una nueva construcción.
Teniendo en cuenta las condiciones marco conocidas actualmente, se barajan, en particular, dos opciones: una villa exclusiva con amplias superficies habitables, garaje y un gran jardín, o una vivienda adosada con dos unidades independientes, cada una con su propia zona de jardín y dos plazas de aparcamiento.
Con un índice de ocupación del suelo (GFZ) de 0,5, se obtiene, a título aproximado, una superficie total de planta de unos 500 m². De ello pueden derivarse, en función de la planificación, el método de construcción, la urbanización y la distribución de los espacios, entre 370 y 375 m² de superficie útil, más la planta del garaje. En el caso de la vivienda adosada, sería concebible, en principio, una distribución en dos amplias unidades residenciales de 185 m² cada una, más la planta de garaje.
Las variantes presentadas deben entenderse como posibilidades de desarrollo. La edificabilidad concreta, la distribución de la superficie, la ubicación y la ejecución deben evaluarse en el marco de una planificación individual y de acuerdo con las autoridades competentes.
También es posible la restauración de la casa histórica y, con ello, su uso como una espaciosa vivienda unifamiliar, así como como una vivienda intergeneracional con zonas adicionales para invitados, familiares o un alquiler complementario. Para ello es necesario llevar a cabo una rehabilitación integral y una reorganización del edificio existente de acuerdo con las necesidades futuras.
Le informamos de que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.
El intermediario actúa como agente doble.
Distancias aproximadas (en línea recta), redondeadas.
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